台南兵工廠（陸軍兵工配件製造廠）舊址活化
0825。台南兵工廠舊址將活化 信義房屋估可串聯百貨、公園、轉運站 | 中央社訊息平台
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台南兵工廠（陸軍兵工配件製造廠）舊址位於北區台南公園旁，市府正啟動約2.25公頃「觀光藝文商業專用區」的地上權開發招商，預估投資額達75億元，未來將轉型為文化展演、商旅及文創的「城市藝術生態圈」，與鄰近的321巷藝術聚落、台南轉運站串聯成新文創熱點。
- 地理位置與規模：位於台南火車站北側，鄰近台南公園、台南轉運站，屬市中心精華區，面積約2.25公頃（約6800坪），為「觀光藝文商業專用區」。
- 活化方向：定位為「城市藝術生態圈」，將興建逾萬坪空間，功能包含文化展演、藝術推廣、育成訓練、創意設計及商業服務（如住宿、餐飲等）。
- 開發方式：國防部與台南市政府合作，採50年期「設定地上權」方式招商，旨在將昔日軍事重鎮轉型為藝文熱點。
- 周邊串聯：與已整修完成的「321巷藝術聚落」結合，未來將打造連通台南車站、台南公園的文化廊帶，並搭配忠義路延伸工程改善交通。
- 最新進度：雖先前招商卡關，但市府將調整策略後重新公告，致力將此閒置地活化為文化與商業並重的精華區。
臺南市北區「原兵配廠」觀光藝文商業專用區位於321巷藝術聚落旁，為2.25公頃的精華國有地。市府與國防部合作以設定地上權50年方式招商，預估投資75億元，規劃興建藝文展演空間、博物館、文創與商業設施，將打造成連接市中心與文化聚落的觀光新亮點，預計將活化舊眷村景觀。
原兵配廠觀光藝文商業專用區開發重點：
- 地理位置： 位於臺南市北區，鄰近臺南轉運站、321巷藝術聚落及臺南公園。
- 開發模式： 國防部政治作戰局與臺南市政府文化局合作，採「設定地上權」方式招商，期程50年。
- 投資規模： 預估投資金額高達新台幣75億元。
- 規劃內容： 興建超過一萬平方公尺的藝文展演營運空間，包含創作研發、教育訓練、藝術推廣、商業服務等，旨在結合321巷藝術聚落，形塑文化觀光樞紐。
- 發展目標： 活化閒置國有土地、改善都市景觀，將舊軍事用地（兵配廠）轉型為綜合性藝文商業核心。
此開發案致力於結合在地藝文能量，創造高價值商業與觀光潛力。
台南兵工廠舊址活化進度
台南兵工廠（正式名稱為「陸軍兵工配件製造廠」，簡稱兵配廠）舊址位於北區，鄰接台南公園與 321 巷藝術聚落。這塊精華地段近年來已逐步從軍事管制區轉型為結合交通運輸、藝文休閒與商業開發的複合式空間。
以下是截至 2026 年最新的活化進度與未來規劃整理：
一、 核心開發計畫：大銃段觀光藝文商業專用區
這是目前兵配廠活化最關鍵的項目，位於台南轉運站旁，面積約 2.25 公頃。
最新動態： 市府於 2024 年啟動招商，並於 2025 年初成功簽約。
開發規模： 投資金額預估達 75 億元，採設定地上權 50 年方式開發。
功能規劃： * 藝文空間： 強制要求設置至少 1 萬平方公尺的藝文展演、創作研發及藝術推廣空間。
商業設施： 預計引進博物館、精品旅館、商場，與周邊的 321 巷藝術聚落連成一氣。
二、 交通與基礎建設更新
台南轉運站： 位於基地南側，由貨櫃疊砌而成的特色建築已穩定營運，有效緩解火車站前的交通壓力。
忠義路延伸工程： 為解決周邊交通瓶頸，市府已推動忠義路往北延伸至公園北路的開闢工程，打通原本被軍方圍牆阻隔的動線，提升整體區塊的易達性。
三、 周邊藝文與綠地聯動
321 巷藝術聚落（原日軍步兵第二聯隊官舍群）： 經歷長時間的古蹟修復，已規劃為常態性的文創園區，與兵配廠活化區形成「藝文廊道」。
長興生態公園： 位於基地西側，已落成啟用，提供大面積綠地與滯洪功能，與百年台南公園形成都市綠肺。
四、 活化後的預期影響
| 項目 | 影響與效益 |
| 都市發展 | 成功串聯台南車站、台南公園、轉運站，形成「北門商圈」的新核心。 |
| 文化觀光 | 結合工業遺址與古蹟宿舍，成為台南新興的深度旅遊地標。 |
| 房市與民生 | 隨著新光三越小北門店及藝文專區進駐，北區房市重心逐漸向此位移。 |
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